Mietrecht
Die meisten Menschen wohnen in einer Mietwohnung, oder haben Räume zur gewerblichen Nutzung gemietet. Fast jeder wird daher mit mietrechtlichen Fragen konfrontiert. Rechtlicher Rat kann sich bereits im Vorfeld des Vertragsabschlusses lohnen, um z.B. Folgendes zu klären:
- sind alle vertraglichen Klauseln verbindlich,
- wie lange läuft der Vertrag, wann kann erstmals gekündigt werden,
- sind die vereinbarten Vorschusszahlungen für die Nebenkosten kostendeckend,
- sind neben der Miete weitere Kosten zu tragen.
Im bestehenden Mietverhältnis treten häufig folgende Fragen auf:
- Mieterhöhungen,
- Nebenkostenabrechnungen,
- Mängeln der Mietsache u. Mietminderung,
- Duldung von Modernisierungsmaßnahmen.
Bevor einer Mieterhöhung zugestimmt wird oder die erhöhte Miete gezahlt wird, sollte rechtlicher Rat eingeholt werden! Auch eine Überprüfung der jährlichen Nebenkostenabrechnung lohnt sich, da viele Abrechnungen fehlerhaft sind. Liegen Mängel vor, nicht auf eigene Faust die Miete kürzen, im schlimmsten Fall drohen Kündigung und Wohnungsverlust!
Soll das Mietverhältnis beendet werden, gilt u.a. zu klären:
- wer muss bei mehreren Hauptmietern kündigen,
- welche Form und welche Frist muss eingehalten werden,
- muss die Kündigung begründet werden,
- in welchem Zustand sind die Räume zurückzugeben, muss z.B. renoviert werden, was ist zu entfernen,
- wann ist über eine Kaution abzurechnen.
Bevor Sie also zum Pinsel greifen, lassen Sie erst prüfen, ob Sie dazu überhaupt verpflichtet sind. Das kann viel Geld und auch viel Ärger ersparen!
Und wenn der Vermieter gekündigt hat, sollte geklärt werden:
- ist die Kündigung überhaupt wirksam,
- sind die Kündigungsfristen richtig berechnet,
- liegen Widerspruchsgründe vor und wann muss der Kündigung widersprochen werden.
Auch wenn die Räumungsklage bereits zugestellt wurde, ist es nicht zu spät, aktiv zu werden!